2026 老公寓裝電梯停車位代金懶人包｜北市修法免繳、新北補助 340 萬一次看
發佈於
家住四五樓老公寓的長輩，每天爬樓梯回家是不是越爬越喘？2026 年 6 月雙北端出大利多——新北早就有最高 340 萬的整建維護補助，北市議會也在 6 月 17 日法規委員會通過修正案，老公寓裝電梯可望免繳一格 200 到 300 萬的「停車位代金」。但這筆錢到底是什麼？申請流程怎麼走？對住戶停車格又有什麼影響？這篇一次幫你算清楚。
一、停車位代金是什麼？為什麼裝電梯要繳？
「停車位代金」是建築物減少法定停車位時，向地方政府繳納的費用。依據《建築技術規則》與《臺北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用自治條例》，建物如果無法依規設置足量的法定停車位，業主必須以「繳代金」方式替代，由市府統籌興建公共停車場。
問題來了——老公寓加裝電梯，電梯通道往往會佔到原本的法定停車空間或公共空間，等於「減少」了原有停車位。依現行規定，這就要繳代金。根據台北市建管處 2026 年公告，目前北市一個停車位代金行情約 200 萬到 300 萬元，對住戶來說是一筆難以負擔的天文數字。
新北市更明確規範這筆錢屬於「法定停車位折繳代金獎助金」，編列於《新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助要點》中作為補助項目之一。
二、北市修法重點：增設電梯擬免繳代金，5 年內不得拆除
依據中央社 2026 年 6 月 17 日報導，台北市議會法規委員會該日通過國民黨議員汪志冰提案，修正《臺北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用自治條例》：
- 核心條文：申請增設升降機致減少或取消設置法定停車位者，可免繳代金
- 配套限制：增設電梯核准後 5 年內不得拆除，用意是保護都更整合期間
- 預計時程：修正案已通過法規委員會，預計下週送臨時大會進行二讀、三讀
- 市府態度：北市建管處長虞積學表示現行繳代金確實造成社區負擔；都發局長簡瑟芳補充，目前電梯補助金額已提高，114 年共 50 案申請，累計 178 案
對住戶來說，這項修法等於把過去阻擋老屋裝電梯的「百萬代金門檻」一筆勾消。原本一棟 5 層樓老公寓如果裝電梯要少掉 1-2 個法定車位，可能就要繳 400 萬到 600 萬代金，現在有望直接歸零。
三、新北早已上路：整建維護補助上限 340 萬、車位代金獎助金最高 40 萬
新北市這部分跑得比台北快很多。依據新北市政府都市更新處公開資訊，符合條件的老公寓加裝電梯，可申請以下兩項補助：
| 補助項目 | 補助比例 | 上限金額 |
|---|---|---|
| 老屋整建維護補助（含電梯快速補助） | 總經費 45% | 每案 300 萬元（含電梯案最高 340 萬元） |
| 法定停車位折繳代金獎助金 | 代金的 45% | 每案最高 40 萬元 |
申請資格條件：
- 位於新北市都市計畫區範圍內
- 屋齡 25 年以上、5 層樓以下合法集合式住宅
- 基地現況符合電梯升降通道尺寸設置（至少 2.25 平方公尺）
- 完成建築物結構安全性能初步評估
- 同意門檻：依據 ETtoday 2026 年 6 月報導，住戶同意門檻已從 100% 降至 50%，大幅降低整合難度
洽詢窗口：新北市政府都市更新處，電話 (02)2950-6206 轉 102（副處長）或轉 601（更新發展科）。
四、住戶停車格會被收回嗎？實務 3 大常見狀況
很多人擔心：裝電梯如果用掉法定停車位，自家原本停的車怎麼辦？實務上分三種情境處理：
- 僅佔用「公共空間」或「騎樓」：對住戶私有停車格無影響，純粹是建物公設範圍調整。
- 佔用「法定停車空間但未實際使用」：許多 30-40 年前的老公寓圖面上有法定停車位，但實際是空地或鐵皮加蓋，這種狀況最常見，住戶幾乎無感。
- 佔用「實際使用中的私人停車格」：需透過區權會決議補償方案，可採金錢補償、車位調整或外部租賃方式處理。
依據新北市政府都市更新處 Q&A，建議在啟動電梯申請前先委託建築師現勘，確認電梯井位置對停車空間的實際影響範圍，避免後續糾紛。
常見問題 FAQ
Q1：北市修法什麼時候正式上路？ A：依中央社 2026 年 6 月 17 日報導，法規委員會 6/17 已通過，預計下週送臨時大會二讀、三讀。正式生效時間以議會三讀通過及市府公告為準。
Q2：新北補助 340 萬是電梯本身嗎？還是含其他項目？ A：340 萬是「老屋整建維護補助」上限，含電梯快速補助、立面修繕、結構補強等項目；停車位代金獎助金 40 萬是另外申請的項目，可疊加。
Q3：屋齡未滿 25 年的公寓可以申請新北補助嗎？ A：依現行《新北市政府辦理老舊建築物環境機能整建維護補助要點》，原則上需屋齡 25 年以上，未滿者可洽都更處 (02)2950-6206 諮詢替代方案。
Q4：透天厝可以申請嗎？ A：兩市補助原則上限「集合式住宅」，透天厝不在補助範圍。但部分電梯廠商有自家分期方案，可另行洽詢。
Q5：找好停車格的工具有推薦嗎？ A：推薦使用 LINE 找車位功能，掃描即時停車場資訊。可參考LINE 找車位教學、LINE 收藏車位教學，或直接前往 GLike 雞來客棧官網查詢全台車位。
結語
老公寓裝電梯不再是天方夜譚——新北已經把同意門檻從 100% 降到 50%、補助上看 340 萬，北市議會也在 2026 年 6 月修法跟進免繳百萬代金。家有長輩、考慮加裝電梯的老公寓住戶，現在是行動時機。停車格部分多數情況不會被收回，建議先做現勘確認影響範圍，再啟動住戶整合。出門找車位的工具，記得加入雞來客棧 LINE 好友，路邊空車格秒掌握。
參考資料
- 北市老舊公寓增設電梯 北市將修法免繳百萬代金 - 中央社 CNA（2026/06/17） — 北市法規委員會通過修正案、代金 200-300 萬、5 年不得拆除等條文
- 老舊公寓增設電梯修法排除隱形障礙 北市免繳「百萬代金」 - 聯合新聞網（2026/06/17） — 修法背景與市府表態
- 老公寓加裝電梯正夯 新北協助長輩迎向無礙新生活 - 新北市都更處 — 補助金額 340 萬、屋齡與樓高條件、洽詢電話
- 新北市老屋拉皮、增設電梯補助申請開跑 - 都市更新研究發展基金會 — 停車位代金獎助金 45%、上限 40 萬